Полезная информация для тех, кто намерен заработать на второй квартире.

Без сомнения, перечислять все возможные риски, связанные со сдачей дачи в наем, – занятие неблагодарное. Приведем три нередко возникающие проблемы. Первая – это международная и междугородняя телефонная связь. В наши дни таунхаус не потеряет в цене, если арендодатель отключит так называемую «восьмерку» и посоветует арендатору воспользоваться карточкой оплаты международной и междугородней связи.

Иной риск возникает при сдаче неприватизированного особняка. Тут две трудности.

- государственную жилплощадь могут попытаться приватизировать квартиросьемщики, поскольку подделать правоустанавливающие бумаги не составляет особого труда.

- ради сдачи требуется письменное согласие проживающих вместе с нанимателем государственного жилья членов семьи и муниципалитета, интересы которого представляют жилищно-коммунальные конторы.

Третий по значимости риск: арендатор может съехать, не заплатив. Если в соглашении прописаны паспортные данные нанимателя, но он живет не по месту прописки, то найти его будет скорее всего нереально, поэтому владелец недвижимости вынужден владеть дополнительными сведениями о своем клиенте: мобильный телефон, рабочий телефон, контактные данные родственников нанимателя (супруги, брата, сестры и так далее), место работы, дабы заполучить хотябы какие-то рычаги воздействия. В конце концов, в договоре должна быть указана действительная цена аренды, дабы собственник имел возможность претендовать на возмещение не фиктивной, а действительной суммы.

Собственнику не следует бездействовать: нужно лично приезжать за оплатой в сдаваемый дом, особняк или таунхауз, дабы лично убедиться в состоянии помещения и проживающих в ней. Рассказывает руководитель отдела аренды жилья ГК «Вавилон» Ирина Бобко: «На моей памяти было приключение: собственница, сдававшая дорогую квартиру за 6000 долларов в месяц и давно не посещавшая свою собственность, в однажды обнаружила сдаваемую жилплощадь в таком состоянии», что обойтись без дорогого ремонта ей не удалось».

Где искать квартиросьемщиков? Чтобы не попасть в «историю» с арендаторами, стоит поразмыслить об этом заранее.

- самостоятельный поиск арендаторов с помощью газет, интернета, журналов и т. д. К «плюсам» возможно отнести дешевизну такого способа и заметно больший охват будущих арендаторов. К отрицательным факторам можно без труда отнести возможность попасть на дельца, сдать в наем жилище агентству недвижимости (которое потом будет сдавать вашу собственность различным людям на малый период времени. Опытные владельци рекомендуют для объективной оценки стоимости жилья позвонить в пару больших агентств недвижимости, и, в случае различия в оценке взять среднюю.

- поиск через родственников. К положительным факторам можно отнести то, что квартиросьемщик считается известным собственнику человеком, ему совесть не позволит подвести. Но вот если в таком арендаторе ошибиться, то минусов появится масса, ведь со знакомым подругой или другом обычно не заключаются соглашения, и разрешить миром спорные вопросы невероятно тяжело. Как показывает практика, товарищи, друзья, родственники считают, что могут злоупотреблять доверием, скажем, имеют обыкновение жить и не выплачивать арендную плату очень долго, ссылаясь на большие расходы. Помимо этого, такой путь предполагает довольно узкий круг возможных клиентов и компромисс по стоимости аренды. Рассказывает Елена, супруг которой сдавал свою квартиру в наем: «Еще четыре года назад цена однокомнатной квартиры в отдаленном районе была 150 долларов в месяц, и мы договорились со товарищем. Но супругу все эти долгие годы было неудобно поднимать стоимость, и арендатор платил нам по настоящее время эту сумму, пока разрыв с адекватной ценой стал уже просто неприличным».

- обратиться в агентство недвижимости – почти 90% собственников жилья пользуются именно этим способом, поскольку минус тут только один: обратившись хоть один раз в агентство недвижимости, будьте готовы к тому, что вам зачастую будут звонить с вопросом, не освободилась ли площадь. А в остальном агентства недвижимости могут предложить для владельцев домов весьма привлекательные условия и практически не берут денег за данную услугу. Плюс агенты помогут правильно определить стоимость объекта и правильно его прорекламировать. Ирина Бобко говорит: «Если арендодатель необъективно оценивает свою собственность, то может очень серьезно прогадать в цене – счет пойдет на сотни евро в месяц». Кроме того некоторые агентства не бросают клиента на протяжении всего периода действия договора аренды, и в случае спорных ситуаций с квартирантом берут на себя разрешение конфликтных ситуаций.