Недвижимость в Болгарии - по настоящему ли на столько доходно и почему?

В последнее время Болгария постоянно доказывает, что она приходится для российских покупателей недвижимого имущества очень позитивной державой для вложения капиталов. Спрос на дома и квартиры, а также всеразличную коммерческую недвижимость в Болгарии растет постоянно, но и масса продавцов непрерывно растет. Если учитывать только Рунет, то по массе лотов недвижимого имущества, Болгария впереди планеты всей. Отечественные риэлторы подсчитали, что в 2007 году из наших соотечественников, приобретших виллы за границей, около четверти приходится на тех, кто приобрел квартиры в Болгарии.

Если проанализировать какие объекты недвижимого имущества интересуют наших инвесторов и обыкновенных покупателей, то можно понять, что приобретаются:

• дома и квартиры, находящиеся в строительной стадии, сооружаемые на морских, горнолыжных или бальнеологических курортах;
• участки земли, которые должны быть использованы для последующего возведения дома для проживания или продажи;
• квартиры и нежилая недвижимость в Софии и мегаполисах для эксплуатации, аренды или выгодной продажи.

Известно, что на данный момент граждане России больше обдумывают вариант с приобретением дачи для собственных нужд, почти всегда для сезонного отдыха и проживания, чем для эмиграции и дальнейшего получения болгарского гражданства.

Граждане РФ часто довольствуются простым вариантом, так как зачастую покупают объекты недвижимости не ради долгосрочных инвестиций, а просто для проведения отпуска или же для эмиграции.

Все мировые аналитические организации, проводящие мониторинг и изучающие положение с недвижимостью Болгании, хором констатируют, что перспективы развития рынка объектов недвижимости Болгарии все еще очень и очень многообещающи. Цены на недвижимое имущество в Болгарии повышаются повсеместно, регулярно и с завидными темпами. Главными тут являются столица, а также бальнеологические курорты. Чуть дешевле квадратные метры, находящиеся на побережье и в горах. Однако нет никакого сомнения, что и эти площади в ближайшие годы будут только расти в цене.

Удивляться, собственно, нечему. Рынок недвижимости Болгарии является молодым и зачастую еще очень неоткрытым. Кроме того, цены на недвижимое имущество пока являются низкими еще и из-за того, что Болгария еще не вошла в Евросоюз. Как следствие, можно ждать, что как только Болгария перейдет на общеевропейскую валюту, цены на недвижимость получат мощнейший импульс к росту и серьезно приблизятся к мировым.

Без сомнения, сегодняшняя стоимость недвижимости и те пути развития, которые, как поджидают ее в обозримом будущем, являются одним из главных, а для некоторых и главным посылом для покупки объектов недвижимости в Болгарии. Но одной хорошей конъюнктуры вряд ли может быть достаточно. Объекты недвижимости у акватории или высоко в горах можно приобрести и подешевле в какой-нибудь восточной или африканской стране. Только почему-то желающих это сделать нет или не так много.

Имеется несколько нюансов, на который обязан оглядываться или уже оглядывается российский покупатель недвижимости за границей. Помимо ценовых порядков на дом в Болгарии, прогнозов их роста, трат на содержание объектов недвижимости и налога на недвижимое имущество в какой-либо стране, тонкостей законодательства в отношении иностранных граждан, важно учитывать и еще ряд факторов, главными из которых, пожалуй, является общность культурного наследия и ментальности, а также непосредственное отношение населения той страны, куда человек инвестирует и, тем паче, эмигрирует, к русским. Болгария, в этом смысле лучшая и, более того, родная страна, где, даже на общебытовом уровне, отношение к россиянам более чем благоприятное.

Интересно, что для приобретения недвижимости Болгарии наши соотечественники имеют возможность воспользоваться услугой ипотечного кредитования. Кстати, стоимость кредита в барках Болгарии, намного меньше, чем в российских и составляет 9-11%. Правда, нашему соотечественнику, решившему получить кредит, нужно будет представить доказательства, что его заработок составляет не меньше 12000 евро ежегодно, а также еще множество бумаг, которые, как показывает практика, не всегда способны представить.

Те, кто не желает брать кредит, может купить недвижимость частями, ибо многие застройщики, привлекая покупателей, с удовольствием идут на такой вариант отношений с клиентом. Законодательство Болгарии не разрешает покупать землю иностранным физическим лицам, что может вызвать гнев тех, кто захотел купить себе красивый дом на побережье. Тем не менее болгарский закон имеет массу возможностей сделать так, все были довольны. Нужно создать на территории Болгарии фирму, с 1% болгарского капитала, создать в этой стране 10 рабочих мест или просто вложить в экономику $500000, как все проблемы вполне могут быть устранены. Что касается приобретения апартаментов, например в Софии, то там подобные сложности вообще не могут появиться.

Гуманным является и налогообложение Болгарии по отношении объектов недвижимости. Налогов на апартаменты в Болгарии 2. Первый из них, называемый «Данък имот», равен 0, 15% от стоимости налоговой оценки собственности для физических лиц и столько же для организаций, но от балансовой стоимости объектов недвижимости. Второй налог - «Данък смет», или так называемый коммунальный налог, ставка определяется районными муниципалитетами. Он соответствует примерно одному проценту ежегодно от цены недвижимости. Мы вспомнили далеко не все аргументы в пользу инвестиций в недвижимое имущество Болгарии, но, как мы уверены, и перечисленных аргументов достаточно, чтобы понять - эту "золотую жилу" нельзя упускать и нужно разрабатывать и разрабатывать.